土地交易合同律师起草

172人浏览 2024-05-20 17:34:41

7个回答

  • luluray
    luluray
    最佳回答

    合同作为一种民事法律行为,是当事人协商一致的产物,是两个以上的意思表示相一致的协议。合同一经成立即具有法律效力,在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务,就要依照合同或法律承担违约责任。现在由于农村的大量劳动力转移到城镇当中,农村很多的土地慢慢荒废闲置,这时候土地所有人是可以对其进行永久的转让。土地转让合同属于普通的民事合同,只要双方意思表示真实,不存在欺诈或者是胁迫情形,内容不违反法律法规的强制性规定即具有法律效力,所以土地转让合同的主要内容包括土地转让的主要目的意义,然后合同可以分条列举:当事人的名称或者姓名和住所、转让土地的性质、土地的面积、土地的具体地理位置、土地使用期限、土地使用权的具体状况、土地转让的协商价格、转让方使用情况、履行期限、地点和方式、可能出现的违约责任、违约责任的赔偿方式、争议解决方式、不可抗力的情形、合同签订双方的主体信息等。

  • 冷清秋
    冷清秋

    土地交易合同律师起草是指律师根据委托人的要求,编写土地交易合同的过程。土地交易合同律师起草的具体内容可以包括以下几个方面:

    1. 约定双方的身份和基本信息:律师会列明买卖双方的姓名、证件号码、联系方式等基本信息,确保双方身份清晰明确。

    2. 确定土地的基本情况和交易条件:律师会详细描述土地的位置、面积、用途等基本情况,并约定交易的价格、付款方式、交付时间等交易条件。

    3. 确定权利义务和保证事项:律师会明确双方在交易过程中的权利和义务,比如卖方需要提供完整的土地权属证明、买方需要支付尾款等。律师也会约定双方的违约责任和相应的违约金条款,以及相应的保证事项,如土地权属的真实性和合法性等。

    4. 定义合同解决争议的方式:律师会约定合同解决争议的方式,一般可以选择仲裁、诉讼或其他形式的争议解决机制,并约定争议解决的地点和语言。

    5. 其他条款:根据具体情况,律师还可以根据法律法规或委托人的要求,加入其他合同条款,比如瑕疵权利的处理、税收责任等。

    土地交易合同律师起草需要根据当地土地法律法规的要求,以及委托人的具体需求进行合理而详细的编写。为了确保合同的有效性和可执行性,建议委托专业的律师进行起草,并在签订合同之前仔细阅读和理解合同的内容。

  • 虞姬
    虞姬

    土地交易合同律师起草是指律师根据当事人的意愿和法律规定,起草土地交易合同的过程。合同律师在起草合同时需要严格遵循法律法规,确保合同内容合法、合规,并保障当事人的合法权益。以下是土地交易合同律师起草的一些具体内容和步骤:

    1. 收集信息:律师需要收集土地买卖双方的相关信息,包括身份信息、土地证照、土地规划、用途等方面的资料。这些信息在起草合同时起到了重要的参考和依据作用。

    2. 协商明确双方意愿:律师需要与当事人进行充分的沟通和协商,了解各自的意愿和需求,确保合同条款能够准确地反映各方的意愿,并协商解决可能存在的分歧。

    3. 合同条款起草:根据当事人的意愿和法律规定,律师会逐条起草合同条款,确保合同的内容准确、清晰,并且符合法律规定。

    4. 法律分析和风险提示:律师会对合同条款进行法律分析,确保合同的合法性和有效性,并提供相关法律意见。律师也会对合同可能存在的风险进行提示,以便当事人能够充分了解可能的风险和后果。

    5. 修改和协商:律师在起草合同后,会与当事人进行进一步的沟通和协商,确保合同条款的准确性和公平性。如果有需要,律师还会根据当事人的要求进行修改和完善。

    6. 签署和公证:在合同条款确定后,律师会组织双方当事人进行合同的签署,并根据法律规定办理相关的公证手续,确保合同的合法性和证明力。

    7. 合同执行和纠纷处理:土地交易合同律师在合同签署后,还会协助当事人进行合同的履行,并在合同纠纷出现时提供法律咨询和协助,帮助当事人解决合同纠纷。

    土地交易合同律师起草是一项复杂的工作,需要律师具备丰富的法律知识和实践经验,以便为当事人提供专业的法律服务,确保合同的合法性和有效性,保护当事人的合法权益。

  • 雷好呀
    雷好呀

    卖房流程和注意事项具体如下:

    卖房的流程:

    1、了解政策与市场。了解清楚当地的限购政策与楼市的市场价格,以便后续与客户谈价格,并确定对方是否有购房资格,避免交易中途发现对方没资格购房或贷款。

    2、确定客户。通过正规的中介或网站放盘,筛选出有意向购房的客户,并谈好各项细节,比如税费谁付、交易时间与方式等。

    3、签订合同。签订合同,并让客户支付购房首付款,同时与购房客户一同去银行办理贷款合同等资料。

    4、银行出具“同贷书”。这点非常重要,过户前必须看到银行出具并盖章的“同贷书”。如果购房客户具备购房与贷款资格,一般在签购房合同、贷款合同后30天左右,银行就会出具“同贷书”了。

    5、过户。在确认银行已经同意贷款后,就可以去房管局办理过户手续了。

    6、物业水电气交接。房产过户完成后,还要及时将物业、水电气等也过户给购房客户,避免产生的费用还扣自己银行卡的钱。

    卖房注意事项:

    在过户之前,一定要确保自己收到了全款的房款,或是首付款+银行出具的“同贷书”,这样才能确保自己不上当受骗。卖房一定要找正规的中介,避免被黑中介联合骗子,骗你提前过户,结果自己只收到首付款。

  • 驻马店彩虹小子
    驻马店彩虹小子

    可以委托律师办理土地转让合同。代理包括委托代理和法定代理,当事人可以采用书面形式订立委托合同。授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。

    【法律依据】

    《中华人民共和国民法典》第一百六十二条

    代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。

    第一百六十三条

    代理包括委托代理和法定代理。

    委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。

    第一百六十五条

    委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。

  • 墩墩已蹲蹲i
    墩墩已蹲蹲i

    本协议双方当事人:转让方(以下简称甲方)甲方: 身份证号:受让方(以下简称乙方)乙方: 身份证号:甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事,达成转让协议,以共同遵守。为明确双方的权利和义务,根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,订立合同如下:第一条 房产坐落、位置、结构、层次和附属设施1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___号(不足部分可以补充)2、该房屋为:楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),房屋的建筑面积___平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)、实际使用面积___平方米。3房屋质量: 装修状况 ,其他条件为 ,该房屋(□已 / □未)设定抵押。 (不足部分可以补充)4、该房地产产权类型: (有房产证或国土使用证)5、出售房屋的《房地产权证》证书号码为: 国有土地使用权证号为 : 共有权证号为 : 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让,该房屋的相关权益随该房屋一并转让。6、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件。第二条 甲方对产权的承诺甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实,必须保证其对转让房产拥有完全的所有权,保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷,保证该房屋不受他人合法追索,若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的,概由甲方负责处理,并承担相应法律责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等,甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿,与乙方无关。第三条 转让价格和付款方式1. 转让价格双方商定该房屋转让价格为(人民币) ,大写(人民币)2. 付款方式a.此房价款为甲方净价,甲方不支付交易中的任何费用。b. 甲方收到乙方定金 元整,待乙方申请的贷款批准后,即可为乙方准备办理 过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。(以收据收条为准)c. 办理过户手续当日乙方交付甲方首付款 元整。(以收据收条为准)d. 余款 元整,由银行直接划拨给甲方e. 买卖上述房产交易过程中产生的一切费用,均由乙方承担缴纳,甲方不承担任何费用。甲方在收款时应向乙方出具收据。第四条 房屋交付双方协商议定甲方应于本合同生效之日起 日内,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。同时应移交有关房产的全部资料(见清单)。每逾期一日,甲方按房产总价格 ‰支付违约金,超过一个月则乙方有权解除合同,并由甲方承担 %违约金。第五条 房屋过户房屋交付乙方后,甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。甲乙双方应积极配合办理过户手续, 方负责办理房屋过户, 方予以充分协助,因甲乙任何一方不配合所造成的损失,由责任方赔偿守约方。第六条 关于产权的约定甲方将上列房产转让后,按双方签订的转让合同履行相关的权利和义务,假如所转让房产目前未办理房产证、土地证,今后条件允许办理房产证、土地证,则按照以下几款执行:1、在办理此房屋产权证,土地证及其手续时,甲方应协助乙方将此房屋产权证,土地证产权办理为乙方 名下,所需一切费用,由乙方承担。2、如因政策原因不能将房产证、土地证直接办理为乙方名下,甲方须协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续,过户手续所须一切费用由乙方承担。3、如在本房屋买卖合同成立后,无论是否办理房屋产权证,土地证及其过户手续,乙方有权将此房屋出租出售,甲方不得干涉。第七条 保证1、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜,不受任何第三人主张任何权利,如发生上述任何原因所产生的纠纷,一切责任由甲方承担,因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承担。2、房屋移交前,甲方应保持房屋原有结构,负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用,保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵,房屋移交前所发生的水电费、物业费等相关费用由甲方负责,移交后由乙方负责。3、甲方在房屋及房产证书交乙方后、房产过户办理前不得实施有碍乙方正常使用房屋的行为,更不得将房屋再卖他人。否则,应向乙方支付购房款5%的违约金,并承担由此给乙方造成的一切损失。第八条 双方责任1. 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定,并保证产权清晰,无抵押、查封和任何纠纷,保证所提供的材料真实有效,不含虚假内容,若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。2. 甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方(以银行划拨余款日为准)。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。3. 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用,交接后发生的费用由乙方承担。4. 甲方在本合同生效之日起_________日内将户口迁出。5. 乙方贷款数额不足时,应用现金补齐,否则视为违约。6.若乙方办理房地产转让登记手续,甲方应予协助。7.房屋公共维修基金随房产转移。第九条 违约责任。甲方违反本合同约定,未能在约定时间内交付上述房屋的,每逾期一日,甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时,乙方有权单方解除本合同,甲方应承担全部购房款20%的违约金。乙方违反本合同约定,未能在约定时间内支付约定的购房款,每逾期一日,甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金,逾期超过三个月时,甲方有权单方解除本合同,乙方应承担全部购房款20%的违约金。第十条 合同变更1. 在合同履行期间,任何一方不得擅自变更,若需变更合同内容,应书面通知对方,征得对方同意后在规定时间内(书面通知发生三日内)签订变更协议,否则造成损失由责任方承担。2. 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条 关于房屋其他事项的约定1.今后若因政府规划建设需要,或因其他政策性调整,对该房屋进行有偿拆迁,则拆迁所得补偿均为乙方所有。若房产未过户乙方,甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续;若已过户乙方,办理相关手续与甲方无关。2、本合同受中国法律管辖并按其解释。第十二条 本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。第十三条合同争议的解决本合同履行过程中,如发生争议,甲乙双方应协商解决,解决不成时,可向有关有管辖权的人民法院起诉。第十四条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十五条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。甲方签字:(盖章)身份证号码: (房屋共有产权人)身份证号码地址 电话乙方签字:(盖章)身份证号码:地址 电话见证人: (盖章)身份证号码:合同签订日: 年 月 日合同签订地:

  • 咕噜芝士
    咕噜芝士

    经济律师主要是指在经济财产方面,为当事人提供法律服务。经济律师业务范围:1用中、英文起草、审查、翻译各种商业合同和法律文书,对工商业务涉及的法律问题提供咨询意见和法律意见书;2参与重大商务谈判,协助草拟谈判提纲;3代理参加合同纠纷的调解、仲裁或诉讼活动。 现在的市场竞争越来越激烈,企业常常在对战过程中难免牵扯到经济上的纠纷。为了减少或避免这种情况的发生,有些公司就会专门聘用经济律师作为公司的法律顾问。但是,招聘律师本身算是高投入工作,企业在选择顾问律师的同时也要严格审核律师资格,以及了解一些相关的行情。那么,接下来就看一看关于经济律师的相关内容的介绍。

    一、什么是经济律师

    经济律师主要是指在经济财产方面,为当事人提供法律服务。

    二、经济律师的收费标准

    (1)诉讼费:

    1、不超过1万元的,每件交纳50元;

    2、超过1万元至10万元的部分,按照交纳;

    3、超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;

    4、超过20万元至50万元的部分,按照交纳;

    5、超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;

    6、超过100万元至200万元的部分,按照交纳;

    7、超过200万元至500万元的部分,按照交纳;

    8、超过500万元至1000万元的部分,按照交纳;

    9、超过1000万元至2000万元的部分,按照交纳;

    10、超过2000万元的部分,按照交纳。

    (2)律师代理费:

    各地区不一致。如北京10万元以办以8%计算。

    (3)违约金:

    法律上并无明文规定最高数额,如双方在合同中约定。但法律规定,如违约金过高或过低的,可以申请法院减少或增加违约金数额。

    三、经济律师业务范围

    1、担任公司企业或特定项目法律顾问:

    1用中、英文起草、审查、翻译各种商业合同和法律文书,对工商业务涉及的法律问题提供咨询意见和法律意见书;

    2参与重大商务谈判,协助草拟谈判提纲;

    3代理参加合同纠纷的调解、仲裁或诉讼活动;

    4协助开展法律法规的宣传活动,运用法律手段加强合同、劳动人事、财务、商业秘密等经营管理;

    5处理劳资纠纷;

    6为公司设立、重组、转让、收购兼并或破产清算提供法律服务;

    7签发律师函,办理各类律师见证及代办法律公证手续;

    8其他法律顾问法律服务。

    2、代理诉讼、仲裁、执行、和解、调解、谈判;

    3、为公司设立、重组、融资、转让、收购兼并、产权界定、产权交易、资产置换、破产清算等提供包括建立法律构架、法律风险分析、法律文件准备等法律服务;

    4、参加合同谈判,考察合同签订方的主体资格、资信与财产调查;代为起草、审查、修改、订立合同,提供法律意见;接受合同纠纷当事人的委托,代理仲裁或诉讼,催收债权即应收账款、签发律师函;

    5、知识产权、著作权、商标权、专利权法律服务:代办专利申请、商标注册、软件与版权登记;代理技术秘密、商标、专利及著作权转让及许可;提供有关知识产权方面的法律咨询、顾问和调查;代理知识产权案件的诉讼或仲裁。

    6、提供房地产开发、土地开发和转让、建设、工程承包或发包、商品房按揭、预售、租赁、销售、物业管理等各个环节的中介、见证、代理等法律服务;提供交通、能源、水利、城市基础设施等建设工程项目的立项、招投标、设计、施工、验收等方面的法律事务代理;为政府采购、建设工程、技术交易、利用国际金融组织和外国政府贷款、国际招标投标等各项招投标业务提供法律服务。

    7、金融、银行、证券法律业务;为股票、债券、基金的发行、转让和期货交易等证券业务提供法律服务;提供银行资产、负债和中间业务的法律服务,处理包括存单、票据、贷款、结算、保理、信用证等银行法律业务;起草、审查银团贷款、项目贷款、抵押、信托、融资租赁等金融业务的相关文件或参与谈判;为公司股份制改组及股票境内、外上市出具法律意见书。

    8、代办专利申请、商标注册、软件与版权登记;代理技术秘密、商标、专利及著作权转让及许可;提供有关知识产权方面的法律咨询、顾问和调查;代理知识产权案件的诉讼或仲裁。

    9、涉外商事法律业务:为外商,含港、澳、台投资、国际贸易、涉外的合同、融资、知识产权、其他涉外法律事务。

    我们可以知道经济律师所提供的业务范围是相当广泛的,一般来说其收费标准也主要是根据市场决定的。当然除了个别公司会高价聘请律师除外。总之,经济律师在我们日常的经济纠纷处理中起着重要的作用。本文仅供参考!

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